Hi everybody,
vielen Dank Helena!
Nur kurz ergänzend/korrigierend zu den drei Szenarien: Insgesamt rechnen wir mit einer Projektsumme von 2,25 Mio., davon 1,45 Mio. für Kauf des Hauses/Grundstücks inkl. Nebenkosten sowie 800.000 für die Sanierung.
Im Prinzip gibt es zwei Szenarien mit einer Differenzierung bei Szenario 2:
Kauf mit Trias: Trias kauft Grundstück, CVX kauft und renoviert Haus – WRS legt 1.000.000 in Anteilen ein (über KfW 134) und organisiert Bank- oder Direktkredite i.H.v ca .600.000 (Ziel ist möglichst niedriger Grundstückspreis, um Erbbauzins niedrig zu halten und hoher Direktkreditanteil, um Kreditzinsen gering zu halten) Kauf ohne Trias: Option 1: CVX kauft Grundstück und Haus – WRS legt 1.000.000 in Anteilen ein (über KfW 134) und organisiert Bank- oder Direktkredite i.H.v ca. 1.300.000 Option 2: CVX kauft Grundstück und Haus – WRS legt 1.000.000 in Anteilen ein, zusätzliche (Förder-)Anteile werden durch Helenas Eltern gezeichnet um ggf. komplett ohne Kredit auszukommen
Liebe Grüße David
_________________________ David Hemmerle tel: +49 163 4935020 mail: mail@david-hemmerle.de
Am 01.11.2023 um 19:40 schrieb Helena Eichlinger helena@eichlinger-architekten.de:
Hi RG, hi Lasse und liebes WRS!
David, Matteo und ich haben heute geworkshopt. @RG, ich weiß nicht, ob wir gezielt von dir etwas bracuhen, oder ob es auch okay wäre, aktuell mit Lasse zu sprechen. Habt ihr da eine Absprache?
Wir haben über verschiedene Finanzierungsaufstellungen gesprochen und im Grundriss Wohnkonstellationen durchgespielt.
Soweit ich weiß, bräuchtet ihr, Convex_Us von uns die Grundrisse, als Grundlage, die Wohnsituation als Genossenschaftskonform zu bewerten, sowie unsere Finanzierungsplanung. Grundrisse kommen morgen. Bei der FInanzierungsplanung haben wir verschiedene Szenarien, um die ca 2.200.000 zu stemmen, die sich aus unterschiedlichen Komponenten zusammensetzen.
@David, ich liste das hier grob mal auf, bitte korrigiere mich, wenn das falsch ist:
Mit Trias (ca. 900.000) + KfW-Kredite (ca. 100.000) + Direktkredite +/ Bankkredite (300.000)
KfW-Kredite (ca. 100.000) + Direktkredite +/ Bankkredite (insgesamt.1. 200.000)
(3. Sonderform mit Finanzierung durch Helenas Eltern, falls diese ihre Wohnung verkaufen und dann mit einziehen)
Was wir von der Genossenschaft brauchen:
Um ein unverbindliches, aber ernst gemeintes und glaubwürdiges Angebot machen zu können, bräuchten wir von euch…
… dass ihr unser Konzept und unsere Finanzierung sichtet und befürwortet … dass ihr das Angebots-Schreiben nochmal durchlest und unterschreibt (es wäre ja in eurem Namen formuliert mit Briefkopf etc.) Wir sind dabei, das Schreiben aufzusetzen. Oder hättet ihr da schon eine Vorlage? Bzw. Erfahrung, wie man von eurer Seite so etwas formuliert?
@ Lasse oder RG, gerne können wir nochmal telefonieren, falls ihr Zeit habt.
Wir treffen uns in der Gruppe am Sonntag, um nochmal mit allen zu sprechen über die Raumkonstellation und Kostenbelastung. Hätte eine/r von euch Lust, dazuzukommen zu gegebenem Zeitpunkt, oder sollen wir danach oder davor sprechen? @Lasse oder RG, vlt am Freitag Nachmittag/Abend? oder Samstag morgen?
Bis wann bräuchtet ihr von uns die Finanzierungstabelle? David versucht, noch jemanden von der GLS-Bank kurzfristig zu erreichen, um möglicherweise auch von denen so eine Art Schreiben zu erhalten.
Vielen Dank euch und schönen Abend! Helena
HELENA EICHLINGER Dipl. Ing. Architektin Bergmannstraße 26 D-80339 München T 089 74 13 24 48 mobil 0178 45 31 693 eichlinger-architekten.de http://eichlinger-architekten.de/
Am 01.11.2023 um 04:28 schrieb Regina Pläsken <regina.plaesken@tum.de mailto:regina.plaesken@tum.de>:
Hello, wie ist der Stand hier? Wie ist der Zeitplan? Braucht ihr von mir was, wenn ja, was wann? Ich bin ziemlich limitiert zeitlich und unterschiedlich erreichbar – sollte mir also einplanen, mich zu kümmern, wenn ich irgendwo involviert sein soll. Viele Grüße RG Von: shoebrick@posteo.de mailto:shoebrick@posteo.de <shoebrick@posteo.de mailto:shoebrick@posteo.de> Gesendet: Donnerstag, 26. Oktober 2023 03:41 An: Regina Pläsken <regina.plaesken@tum.de mailto:regina.plaesken@tum.de>; L.Carstensen <mail@lasse-carstensen.de mailto:mail@lasse-carstensen.de> Cc: Helena Eichlinger <helena@eichlinger-architekten.de mailto:helena@eichlinger-architekten.de> Betreff: Fwd: Neues Projekt in München mit dem Wohnraumschiff Hallo RG, hallo Lasse! Ich hoffe, es geht euch gut und ihr habt es gut. Wir haben mit dem Wohnraumschiff gerade ein Projekt im Anschlag und müssen das diesmal sehr kurzfristig mit euch abstimmen. Bitte verzeiht die Eile. Wir haben volles Verständnis, falls ihr einfach NEIN sagt, weil es euch zu kurzfristig ist. Es geht um das denkmalgeschützte „Torbogen-Haus“, eine Immobilie in München, Laim, die aktuell über ein Immobilienbüro und Nachlassgericht (ca. 50 Erben!) vermarktet wird. Wir haben die Innen-Besichtigung letzte Woche gemacht und sind äußerst interessiert. Bisher haben ALLE in der Gruppe sich positiv zum Objekt geäußert. Es handelt sich um eine alte Bausubstanz, die Lust macht, sich mit Liebe und Hingabe der Sanierung zu widmen und auch das Umfeld sehen alle attraktiv. Hier noch ein paar Eckdaten und das Exposé: Personenanzahl: Hausprojekt für ca. 12 Personen, im EG ein Gemeinschaftsraum (das wäre aktuell ca. unsere Gruppengröße) Lebensform: 1 Haus-WG unterteilt in 2 Etagen Größe: ca. 290m2 plus ca. weitere 30m2 im Spitzboden Kaufpreis 1,3mio Sanierungs-Kosten: von uns grob geschätzter Sanierungsaufwand ca. 650.000-800.000 € (mit einigem an Eigenleistung) Zustand des Hauses: natürlich sanierungsbedürftig (v.a. Dach und Haustechnik, aber Bausubstanz ansonsten in gutem Zustand) … Andreas Eichlinger, der viel mit denkmalgeschützter Altbausubstanz arbeitet war auch bei der Begehung dabei und positiv gestimmt. Unerwarteter Weise muss jetzt allerdings recht schnell gehen und eine Vergabe-Entscheidung soll Anfang November getroffen werden. Dabei zählen natürlich vor allem, der Eindruck, als liquide:r Käufer:in aufzutreten... Durch die bürokratischen Vorgänge über das Nachlassgericht würden der Beurkundungsprozess sowie die anstehende Zahlung dann aber noch mind. weitere drei Monate dauern. Was wir bis Sonntag schaffen wollen:
- die trias anfragen, inwieweit die uns unterstützen können
- die Gruppe hinter dem Projekt versammeln
- die Rechnung, wie hoch die durchschnittlichen Sanierungskosten pro Nase wären
Wir sind uns darüber bewusst, dass das alles recht knapp bemessen ist… Und wollten aber nochmal fragen, wie denn bei euch aktuell die Kapazitäten sind und ob ihr euch das mit uns gerade vorstellen könnt. Ihr steht ja gerade auch kurz vor Kauf mit dem anderen Hausprojekt. Wir sind von dem Gebäude alle ziemlich überzeugt, denken, dass es sich super zum gemeinschaftlichen Wohnen eignen würde und sind gerade dabei, bis Sonntag Kosten- und Finanzierungsaufstellungen durchzuführen und uns bezüglich der Förderungen zu informieren (KfW und Denkmalpflege). Was wir von euch brauchen – falls ihr denkt, dass das infrage kommt:
- Eine Ansage, dass die Kapazitäten dafür gerade ausreichen
- einen LOI bis Sonntag
- Was ihr als nächstes braucht, damit wir am Freitag dem 3.11., spätestens am 5.11. ein verbindliches Gebot abgeben können.
Bitte geht kurz in euch und ruft uns gerne an, wenn ihr Fragen habt. Liebe Grüße sagt Mario
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