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Von: "Stefan Hagen | ROHRER Immobilien GmbH" <hagen@rohrer-immobilien.de>

Betreff: Anwesen Stöberlstraße 31 - weiterer Ablauf

Datum: 24. Oktober 2023 um 12:33:54 MESZ

An: helena@eichlinger-architekten.de

Sehr geehrte Frau Eichlinger und Mitinteressenten,

 

nochmals herzlichen Dank für Ihr Interesse, die äußerst angenehme Besichtigungen und unsere Gespräche.

 

Nachfolgend darf ich Ihnen den heute mit der Nachlasspflegerin Frau Mednansky abgestimmten, weiteren Ablauf zusammenfassen:

• Sollte kein Kaufinteresse bestehen, so wäre ich Ihnen dankbar, wenn Sie mir dies kurz schreiben, bitte mit einem Satz über Ihre Beweggründe.
• Sollten Sie das Anwesen erwerben wollen, so lassen Sie mir bitte möglichst in der kommenden Woche eine schriftliche Nachricht zukommen (Vorschläge zum Inhalt siehe unten). Ich versichere Ihnen meine Diskretion.
• Alle Kundenaussagen (auch Absagen) gehen gemeinsam mit meinem Status-Bericht wohl am 06./07. November an die Nachlasspflegerin, die dann eine Entscheidung treffen wird. 
• Die bisher bekannten Erben haben Frau Mednansky bestätigt, dass verkauft werden soll (es liegen auch schon diverse Vollmachten vor).
  Zusätzlich werden noch in dieser Woche alle bis jetzt ermittelten Erben angeschrieben und nochmals um generelle und vor allem aktuelle Zustimmung gebeten (Frist ca. 10 Tage), was das weitere Genehmigungsverfahren beim Nachlassgericht beschleunigt. Gleichzeitig wird dann auch der Erbschein erstellt.
• Ein Verfahrenspfleger (dieser vertritt rein rechtlich auch alle noch nicht ermittelten Erben) wurde bereits vom Nachlassgericht bestellt. Sowohl dieser als auch das Gericht haben ihre Zustimmung schon signalisiert.
• Zwar ist der Fall utopisch und rein theoretisch, aber sollte das Nachlassgericht aus irgendwelchen Gründen seine Genehmigung verweigern (bei extrem niedrigem Kaufpreis denkbar, was hier ausgeschlossen ist), so läge das Beurkundungskostenrisiko beim Käufer.
• Sollten (ebenso rein theoretisch) seitens später auftauchender Erben Widersprüche gegen den dann wirksamen Kaufvertrag kommen, so trifft den Käufer keinerlei Haftung oder Risiko - der theoretische Schadenersatzanspruch ginge ausschließlich gegen die Nachlasspflegerin.
• Das Gericht ist zur Maximierung des Nachlasses verpflichtet, weshalb die Entscheidung nach Kaufpreis und dessen Absicherung fallen muss.
• Falls nicht mehrere, qualitativ gleichwertige Angebote (Kaufpreishöhe, Finanzierungssicherheit, Auflagen/Garantien...) vorliegen wird es keine "zweite Runde" geben. Bitte berücksichtigen Sie das bei Ihren Überlegungen.
• Nach Entscheidung bzw. Zusage wird seitens der Nachlasspflegerin beim Münchner Notariat Benesch (Nähe Siegestor) zeitnah ein Kaufvertragsentwurf beauftragt. Das Entwurfskostenrisiko liegt damit bei Nachlasspflegerin.
• Die Beurkundung findet dann wahrscheinlich 2-3 Wochen nach Versand des Kaufvertragsentwurfs statt (geschätzt Ende November/Anfang Dezember).
• Bis zur Kaufpreisfälligkeit = Besitzübergang wird es durch das formal nötige Genehmigungsverfahren Nachlassgerichts etwa 3-4 Monate dauern.

 

Bitte erlauben Sie mir, Ihnen für Ihr Kaufangebot noch folgende Inhalte vorzuschlagen:

1. Benennung des Anwesens Stöberlstraße 31
2. Wer handelt als Käufer/in? Falls gewünscht oder erklärungsbedürftig gerne ergänzt durch einen Satz zum Hintergrund der handelnden Person(en).
3. Kurze Info zum Ziel des Erwerbs (z.B. langfristiges Halten, Eigennutzung oder Vermietung, Weiterveräußerung global oder einzeln...)
4. Kaufpreisgebot
5. Bestätigung, dass Exposé und Datenraum ausreichend geprüft sowie die Immobilie besichtigt wurde und der Kauf wie üblich "wie es liegt und steht" erfolgt, ohne Zusicherung/Haftung für Flächen, Baurecht, Altlasten, Zustand etc.
6. Aussage über Kaufpreisabsicherung = z.B. Schreiben einer Bank (Bezug auf Käufer/die Käuferin und Immobilie), dass Finanzierung möglich oder durch Eigenmittel gedeckt ist.
   Sollte dies noch nicht möglich sein, so genügt zunächst natürlich auch eine kurze Darstellung, wie die Finanzierung geplant ist.
7. Ihrerseits angestrebter zeitlicher Ablauf
8. Besteht Einverständnis mit dem Notariat Benesch?
9. Bestätigung, dass die vereinbarte Käuferprovision von netto 3% zzgl. geltender MwSt. = 3,57% aus dem Kaufpreis bekannt ist und akzeptiert wird.
10. Evtl. sonstige Bedingungen oder Vorbehalte Ihrerseits

 

Natürlich formulieren Sie Ihr Angebot, wie Sie es für richtig halten - dies sind nur mögliche Inhalte, die nach meiner Erfahrung oft zielführend für eine positive Entscheidung sind.

 

Ich danke Ihnen für Ihre Bemühungen und freue mich auf Ihre Nachricht.

 

Freundliche Grüße / Best regards

STEFAN HAGEN
Investment
 

T +49 (89) 54304-141
M hagen@rohrer-immobilien.de  

 

 

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