November 2023 - Mitglieder - list.wohnraumschiff.de

Re: Anwesen Stöberlstraße 31 - Entschediung gefallen

von Helena Eichlinger

Sehr geehrter Herr Hagen, das ist sehr schade. Wir hatten uns in den letzten beiden Wochen noch oft zusammengesetzt und viel Vorbereitungsarbeit geleistet und zahlreiche Gespräche geführt. Aber der freie Markt bestimmt dann halt leider doch die Situation. Viel mehr zu bieten wäre für uns auch unwirtschaftlich geworden und hätte dem Konzept nicht mehr entsprochen. Danke trotzdem für die Unterstützung und freundliche Begleitung in diesem Prozess. Vlt wird es ja irgendwann anders nochmal ein Objekt geben, dass sich für solche Konzepte eignet. Falls Sie da etwas in der pipeline haben, melden Sie sich gerne. Darf ich noch fragen (rein aus Interesse), wo das höchste Gebot lag? Das ist für uns doch in Konkurrenz zum freien Markt immer wieder interessant zu wissen, um die allgemeine Lage etwas einschätzen zu können. Eine schönen Tag für Sie. Mit freundlichen Grüßen, ____________________________ HELENA EICHLINGER Dipl. Ing. Architektin Bergmannstraße 26 D-80339 München T 089 74 13 24 48 mobil 0178 45 31 693 eichlinger-architekten.de > Am 14.11.2023 um 09:23 schrieb Stefan Hagen | ROHRER Immobilien GmbH <hagen(a)rohrer-immobilien.de>: > > Sehr geehrte Frau Eichlinger, > Sehr geehrter Herr Carstensen, > > leider habe ich keine guten Nachrichten für Sie, aber lassen Sie mich kurz ausführen: > > Es liegen insgesamt acht nachhaltige Kaufangebote vor. > Fünf der Angebote sind preislich grundsätzlich akzeptabel. > Drei Angebote liegen über dem Exposé-Preis - wie auch Ihr Angebot. > Das höchste Kaufangebot liegt allerdings mit (überraschendem) Abstand vorne und es soll auch wie schon angekündigt keine weitere Bieter-Runde geben. > > Natürlich ist das nun zunächst einmal sehr unerfreulich und wohl auch etwas traurig für Sie, vor allem, nachdem Sie sich so sehr um die Kooperationsmöglichkeiten und die Finanzierung bemüht haben. > Ich hätte es Ihnen sehr gegönnt, weil ich Ihr Konzept sehr gut finde - und noch ist nicht aller Tage Abend. > > Es besteht vor allem in der heutigen Marktlage immer wieder das Risiko, dass ein designierter Käufer abspringt oder es keine Einigung bzgl. der Kaufvertragsinhalte gibt. > Ehrlich gesagt glaube ich in diesem Fall zwar nicht daran, da die Familie sehr erfahren und solvent ist, aber ich habe noch keine Erfahrung mit diesen Kunden, weshalb ich den weiteren Fortgang nicht abschätzen kann. > > Eine Beurkundung ist für Anfang, spätestens Mitte Dezember geplant - spätestens dann wissen wir mehr. > Sollten sich in den kommenden Wochen also Umstände ergeben, die den Abschluss unwahrscheinlich machen, so melde ich mich natürlich sofort bei Ihnen. > > Ich danke Ihnen, auch im Namen der Nachlasspflegerin, ganz herzlich für Ihre Bemühungen, Ihre Geduld und Ihr Verständnis. > > > Freundliche Grüße / Best regards > STEFAN HAGEN <https://rohrer-firmengruppe.de/mitarbeiter/stefan-hagen.html> > Investment > > <https://rohrer-firmengruppe.de/mitarbeiter/stefan-hagen.html> > T +49 (89) 54304-141 <tel:+49 (89) 54304-141> > M hagen(a)rohrer-immobilien.de <mailto:hagen@rohrer-immobilien.de> > > <https://rohrer-firmengruppe.de/> > > ROHRER Immobilien GmbH > Lessingstrasse 9 > 80336 München > > <https://www.facebook.com/rohrerimmobilienmuc> <https://www.instagram.com/rohrermuenchen/> <https://linkedin.com/company/rohrer-real-estate-group> > Bewerten Sie uns gerne: > <https://g.page/Rohrer_Immobilien/review?gm> > > Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft für Immobilienberatung und -vermittlung | Lessingstraße 9, 80336 München | Geschäftsführer: Sven Keussen, Thomas Zigahn | Amtsgericht München, HRB 69492 |Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Datenschutz <https://rohrer-firmengruppe.de/datenschutz.html> > > ... > > Freundliche Grüße / Best regards > STEFAN HAGEN <https://rohrer-firmengruppe.de/mitarbeiter/stefan-hagen.html> > Investment > > <https://rohrer-firmengruppe.de/mitarbeiter/stefan-hagen.html> > T +49 (89) 54304-141 <tel:+49 (89) 54304-141> > M hagen(a)rohrer-immobilien.de <mailto:hagen@rohrer-immobilien.de> > > <https://rohrer-firmengruppe.de/> > > ROHRER Immobilien GmbH > Lessingstrasse 9 > 80336 München > > <https://www.facebook.com/rohrerimmobilienmuc> <https://www.instagram.com/rohrermuenchen/> <https://linkedin.com/company/rohrer-real-estate-group> > Bewerten Sie uns gerne: > <https://g.page/Rohrer_Immobilien/review?gm> > > Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft für Immobilienberatung und -vermittlung | Lessingstraße 9, 80336 München | Geschäftsführer: Sven Keussen, Thomas Zigahn | Amtsgericht München, HRB 69492 |Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Datenschutz <https://rohrer-firmengruppe.de/datenschutz.html> > > ...

1 Jahr, 12 Monate

2
3
0 0

Report Domain: wohnraumschiff.de Submitter: protection.outlook.com Report-ID: d01dbcbebfc44f8f9e1bf7ff1580df16

von DMARC Aggregate Report

2 Jahre

1
0
0 0

Fwd: Anwesen Stöberlstraße 31 - Entschediung gefallen

von Helena Eichlinger

2 Jahre

1
0
0 0

Report Domain: wohnraumschiff.de Submitter: protection.outlook.com Report-ID: fca39a7b33714f57a6b9da41ff8a445b

von DMARC Aggregate Report

2 Jahre

1
0
0 0

Report Domain: wohnraumschiff.de Submitter: protection.outlook.com Report-ID: 37a05ffdd5b0454c973d3b6c59bcc82e

von DMARC Aggregate Report

2 Jahre

1
0
0 0

Anfrage zu Objekt in Laim

von Helena Eichlinger

Sehr geehrter Herr Mikisch, ich hoffe, ich schreibe Ihren Namen richtig, er wurde mir nämlich am Telefon genannt. Ich wende mich an Sie mit der Information, dass Sie als Gebietsreferent für Laim zuständig sind. Wir haben uns kürzlich mit einem Angebot für das Torbogenhaus in der Stöberlstraße 31 in Laim beworben. WIr sind eine 10-köpfige Hausprojektgruppe unter dem Dachverband einer kleinen Genossenschaft und haben großes Interesse daran, das Haus gemeinschaftlich zu sanieren und zu bewohnen. Es eignet sich in seiner Raumaufteilung sehr gut für gemeinschaftiches Wohnen. Da wir aber längere Gruppen- und Kommunikationsprozesse haben und auch die Finanzen weiter im Vorhinein abklären müssen als einzelne Investoren, wäre es für uns auch wichtig, schon im Voraus über mögliche Förderungen der Denkmalpflege und den potentiellen Umfang dessen nachzudenken. Ich habe gestern länger mit Frau Eberhard telefoniert. Normalerweise wäre es ja so, dass wir bereits mit formulierten Angeboten auf Sie zukommen. Da Beurkundung (Dezember) und Abschluss des Verkaufsprozesses (durch längere Prozesse der Nachlassverwaltung im März) erst bevorstehen, wollte ich dennoch schonmal fragen, ob Sie die Fördermöglichkeiten auch anhand eines Maßnahmenkatalogs samt Kostenkalulation (vor-)bewerten könnten, damit wir eine grobe Richtung haben. Falls dies nicht möglich wäre: Was genau müssten wir bei Ihnen einreichen? Ich danke Ihnen schonmal im Voraus für eine Rückmeldung und wünsche noch einen schönen Tag, Helena Eichlinger. ____________________________ HELENA EICHLINGER Dipl. Ing. Architektin Bergmannstraße 26 D-80339 München T 089 74 13 24 48 mobil 0178 45 31 693 eichlinger-architekten.de

2 Jahre

1
0
0 0

noch ein paar Infos zum Erbbaurecht/Realeigentum/Bodenwert

von Helena Eichlinger

Lieber Elias, anbei habe ich vom Makler noch einige Infos bekommen, was den Bodenwert und die Verhältnisse zu den Flurnummern betrifft. (siehe Punkte unten in der mail) Es ist mir noch nicht ganz klar, ob in diesem Fall von eurer Seite dennoch strikt mit den 200m2 (flurnr 226/35, Realeigentum). multipliziert mit dem Bodenwert gerechnet werden sollte (also einer Summe von ca. 700.000€ inkl Zustiftungen) oder ob es auch Sinn macht, die Immobilie irgendwie anders zu bewerten. Außerdem wollte ich euch mitteilen, dass die Absichtserklärung vonseiten des Maklers, so wie du sie verfasst hast, für die Angebotsabgabe passen würde. (Also ergänzend mit einer weiteren Erklärung der Convex_Us). Wir geben euch Bescheid, ob und wie es weitergeht, sobald wir mit der Convex_Us gesprochen haben. Viele Grüße udn schönes Wochenende! Helena. ____________________________ HELENA EICHLINGER Dipl. Ing. Architektin Bergmannstraße 26 D-80339 München T 089 74 13 24 48 mobil 0178 45 31 693 eichlinger-architekten.de > Anfang der weitergeleiteten Nachricht: > > Von: "Stefan Hagen | ROHRER Immobilien GmbH" <hagen(a)rohrer-immobilien.de> > Betreff: Aw: Torbogen > Datum: 27. Oktober 2023 um 06:27:05 MESZ > An: helena(a)eichlinger-architekten.de > Kopie: info(a)wohnraumschiff.de > > Sehr geehrte Frau Eichlinger, > > haben Sie vielen Dank für Ihre Nachricht und Ihre Bemühungen. > > Zum Thema Bodenrichtwert: > Leider ist eine tatsächliche Aussage bzw. Antwort auf Ihre Frage nicht möglich. > Das liegt an mehreren Faktoren: > > Das Erbbaurecht unter dem Torbogen entspricht eigentlich Realeigentum - in diesem Sonderfall könnte Trias evtl. nochmals diskutieren. > Ein Bodenrichtwert gilt per Definition immer nur für unbebaute Grundstücke. > Die Entwicklung des Bodenrichtwerts ist niemals vorhersehbar (siehe Datenraum - "Bodenrichtwert-Historie") - insbesondere nicht in diesen Zeiten. > Rein theoretisch verändert sich der "offizielle" Wert täglich bzw. mit jedem Verkauf in dem betrachteten Gebiet. > Aber natürlich ist das ein unpraktikabler Ansatz, weshalb man sich auf eine Zusammenfassung und Veröffentlichung alle zwei Jahre geeinigt hat. > Ich persönlich gehe davon aus, dass trotz der allgemeinen Preisrückgänge die Bodenrichtwerte seit der letzten Ermittlung nochmals etwas gestiegen sind. > Die letzten Ermittlungen für die Jahre 2022 und 2023 (Stichtag 01.01.2024) werden üblicherweise erst Mitte 2024 veröffentlicht. Vorher erhält man eigentlich keinerlei oder nur wenig nützliche Aussagen. > Aber vielleicht können Sie tatsächlich unter kurzer Erwähnung Ihres Themas (brauche es für Genossenschaft/Angebot, dringend...) zumindest erfahren, ob sich Stand Heute die Werte in der speziellen Mikrolage Stöberlstraße/Vohburgerstraße zumindest tendenziell verändert haben. > Bitte schauen Sie sich im Datenraum dazu nochmals den Punkt 4. an. Unter "Bodenrichtwert 31.12.2020 - Auskunft Gutachterausschuss Stadt München" finden Sie sowohl die "Gebrauchsanweisung" für Bodenrichtwerte ganz allgemein, als auch Kontaktdaten. > Ich hoffe, es hilft Ihnen und Sie erhalten eine Tendenz. > Evtl. erhalte ich noch einen Auszug aus dem Gutachten bzgl. des Themas bzw. die Erlaubnis, diesen weiterzugeben - ich hoffe auf Antwort noch heute. > > Ein Erwerb durch mehrere private oder gewerbliche Personen/Unternehmen ist normalerweise kein Problem. > Es muss einfach vertraglich klar geregelt sein, wer was zu welchem Preis und Konditionen erwirbt und für den Verkäufer dürfen dadurch keine Nachteile/Risiken entstehen. > Z.B. müsste die gegenseitige Haftung und der Komplettverkauf irgendwie geregelt sein, da ein Teilverkauf natürlich absolut ausgeschlossen ist (Thema: Was passiert, wenn Trias oder Sie/Genossenschaft nicht zahlt). > > Das Schreiben der Trias ist grundsätzlich sicher hilfreich und ein weiteres seitens der anderen, handelnden Personen oder Genossenschaft wäre auch sinnvoll. > Bitte versetzen Sie sich am besten in die Lage, als würden Sie verkaufen wollen und was Ihnen bei der Beurteilung der Kaufpreisabsicherung ein gutes Gefühl vermitteln würde. > > Hoffentlich konnte ich Ihnen helfen - sonst bitte einfach melden. > > > Mit freundlichen Grüßen > Stefan Hagen > Rohrer Immobilien GmbH > > > > -----Ursprüngliche Nachricht----- > Von: Helena Eichlinger helena(a)eichlinger-architekten.de > Gesendet: Donnerstag, 26. Oktober 2023 12:52 > An: Stefan Hagen | ROHRER Immobilien GmbH hagen(a)rohrer-immobilien.de > CC: info(a)wohnraumschiff.de > Betreff: Torbogen > Guten Tag Herr Hagen, > > ich habe jetzt noch ein paar Fragen an Sie. > > 1. Gestern habe ich mit der Stiftung Trias telefoniert. Das ist eine Boden-Stiftung, mit der wir kooperieren. > https://www.stiftung-trias.de/home/ <https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=https%3a%2f%2fwww.stiftung-trias.de%2…> > In diesem Fall würden wir sie evtl. gerne wieder mit einbinden. Da sie nur Realeigentum kaufen, kann sie eigentlich nur die Flurnr. 226/35 erwerben. Beim Erwerb richtet sie sich nach dem Bodenwert. Wissen Sie, ob der Bodenwert von 3.500€/m2 dann auch zum Zeitpunkt des Verkaufs noch gilt, und erst ab dem Stichtag zum neuen Jahr steigt? Vlt könnten Sie uns ja die Nummer vom Personal des Gutachterausschusses weiterleiten, mit dem Sie in Kontakt waren? > > 2. Daraus resultiert die Frage, ob es beim Kauf überhaupt möglich wäre, dass der durch ein Konstrukt aus zwei Instanzen getätigt wird, das heißt Stiftung Trias und die Genossenschaft convex_us e.G. > > 3. Da die Zeit ja sehr knapp bemessen ist und Stiftung sowie Genossenschaft ein bisschen mehr Zeit brauchen, um das ganze Verfahren zu prüfen, haben wir jetzt von der Stiftung ein Schreiben bekommen, mit der sie uns schonmal die Kooperation bescheinigen. Da wir mit denen schon zwei größere Bewerbungen durchgearbeitet haben, haben die das Vertaruen zu uns und wissen, dass wir die Vorhaben mittlerweile durchrechnen können. Könnten Sie uns sagen, ob ein solches Schreiben ausreichend wäre? (siehe unten) Und auch von der Genossenschaft würden wir wahrscheinlich zunächst mit einem Letter of Intent auftreten. Die weiteren Absprachen und Details würden wir dann in den kommenden Wochen erledigen. > > > Viele Grüße und danke schonmal für die Auskunft. > Helena Eichlinger. > > > Absichtserklärung > > > Sehr geehrte Damen und Herren, > > mit diesem Schreiben sichern wir dem Projekt "Wohnraumschiff" und der convex_UG unserer Unterstützung zu. Die Initiative engagierter Bürger*innen strebt an die denkmalgeschützte Immobilie in der Stöberlstr. 31 in 80687 München zu einem gemeinschaftlichen, selbstorganisierten und genossenschaftlich geführten Wohnprojekt mit bezahlbaren Wohnraum für bis zu 12 Menschen zu entwickeln. > > Die Projektumsetzung erfolgt darüber, dass die gemeinnützige Stiftung trias eines der Flurstücke erwirbt und ebenfalls an die Convex_us eG und das "Wohnraumschiff" im Erbbaurecht vergibt. Über den Zweckparagrafen lässt sich die Nutzung des Geländes dauerhaft sichern – für das Projekt, das Gemeinwohl und langfristig bezahlbaren Wohnraum in München. > > Unsere langjährigen Erfahrungen mit zivilgesellschaftlichen Gruppen haben uns gezeigt, dass in Kombination mit den übergeordneten Zielen und Erfahrungen unserer Stiftung und den lokalen Projekten gute und langfristig tragfähige Strukturen entstehen. > > Mit freundlichen Grüßen > > Stiftung trias > > > > ____________________________ > HELENA EICHLINGER > Dipl. Ing. Architektin > Bergmannstraße 26 > D-80339 München > T 089 74 13 24 48 > mobil 0178 45 31 693 > eichlinger-architekten.de <https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=http%3a%2f%2feichlinger-architekten.d…> > Anfang der weitergeleiteten Nachricht: > > Von: "Stefan Hagen | ROHRER Immobilien GmbH" <hagen(a)rohrer-immobilien.de> > Betreff: [Mitglieder] Re: Torbogen > Datum: 27. Oktober 2023 um 06:27:05 MESZ > An: helena(a)eichlinger-architekten.de > Kopie: info(a)wohnraumschiff.de > > Sehr geehrte Frau Eichlinger, > > haben Sie vielen Dank für Ihre Nachricht und Ihre Bemühungen. > > Zum Thema Bodenrichtwert: > Leider ist eine tatsächliche Aussage bzw. Antwort auf Ihre Frage nicht möglich. > Das liegt an mehreren Faktoren: > > Das Erbbaurecht unter dem Torbogen entspricht eigentlich Realeigentum - in diesem Sonderfall könnte Trias evtl. nochmals diskutieren. > Ein Bodenrichtwert gilt per Definition immer nur für unbebaute Grundstücke. > Die Entwicklung des Bodenrichtwerts ist niemals vorhersehbar (siehe Datenraum - "Bodenrichtwert-Historie") - insbesondere nicht in diesen Zeiten. > Rein theoretisch verändert sich der "offizielle" Wert täglich bzw. mit jedem Verkauf in dem betrachteten Gebiet. > Aber natürlich ist das ein unpraktikabler Ansatz, weshalb man sich auf eine Zusammenfassung und Veröffentlichung alle zwei Jahre geeinigt hat. > Ich persönlich gehe davon aus, dass trotz der allgemeinen Preisrückgänge die Bodenrichtwerte seit der letzten Ermittlung nochmals etwas gestiegen sind. > Die letzten Ermittlungen für die Jahre 2022 und 2023 (Stichtag 01.01.2024) werden üblicherweise erst Mitte 2024 veröffentlicht. Vorher erhält man eigentlich keinerlei oder nur wenig nützliche Aussagen. > Aber vielleicht können Sie tatsächlich unter kurzer Erwähnung Ihres Themas (brauche es für Genossenschaft/Angebot, dringend...) zumindest erfahren, ob sich Stand Heute die Werte in der speziellen Mikrolage Stöberlstraße/Vohburgerstraße zumindest tendenziell verändert haben. > Bitte schauen Sie sich im Datenraum dazu nochmals den Punkt 4. an. Unter "Bodenrichtwert 31.12.2020 - Auskunft Gutachterausschuss Stadt München" finden Sie sowohl die "Gebrauchsanweisung" für Bodenrichtwerte ganz allgemein, als auch Kontaktdaten. > Ich hoffe, es hilft Ihnen und Sie erhalten eine Tendenz. > Evtl. erhalte ich noch einen Auszug aus dem Gutachten bzgl. des Themas bzw. die Erlaubnis, diesen weiterzugeben - ich hoffe auf Antwort noch heute. > > Ein Erwerb durch mehrere private oder gewerbliche Personen/Unternehmen ist normalerweise kein Problem. > Es muss einfach vertraglich klar geregelt sein, wer was zu welchem Preis und Konditionen erwirbt und für den Verkäufer dürfen dadurch keine Nachteile/Risiken entstehen. > Z.B. müsste die gegenseitige Haftung und der Komplettverkauf irgendwie geregelt sein, da ein Teilverkauf natürlich absolut ausgeschlossen ist (Thema: Was passiert, wenn Trias oder Sie/Genossenschaft nicht zahlt). > > Das Schreiben der Trias ist grundsätzlich sicher hilfreich und ein weiteres seitens der anderen, handelnden Personen oder Genossenschaft wäre auch sinnvoll. > Bitte versetzen Sie sich am besten in die Lage, als würden Sie verkaufen wollen und was Ihnen bei der Beurteilung der Kaufpreisabsicherung ein gutes Gefühl vermitteln würde. > > Hoffentlich konnte ich Ihnen helfen - sonst bitte einfach melden. > > > Mit freundlichen Grüßen > Stefan Hagen > Rohrer Immobilien GmbH > > > > -----Ursprüngliche Nachricht----- > Von: Helena Eichlinger helena(a)eichlinger-architekten.de > Gesendet: Donnerstag, 26. Oktober 2023 12:52 > An: Stefan Hagen | ROHRER Immobilien GmbH hagen(a)rohrer-immobilien.de > CC: info(a)wohnraumschiff.de > Betreff: Torbogen > Guten Tag Herr Hagen, > > ich habe jetzt noch ein paar Fragen an Sie. > > 1. Gestern habe ich mit der Stiftung Trias telefoniert. Das ist eine Boden-Stiftung, mit der wir kooperieren. > https://www.stiftung-trias.de/home/ <https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=https%3a%2f%2fwww.stiftung-trias.de%2…> > In diesem Fall würden wir sie evtl. gerne wieder mit einbinden. Da sie nur Realeigentum kaufen, kann sie eigentlich nur die Flurnr. 226/35 erwerben. Beim Erwerb richtet sie sich nach dem Bodenwert. Wissen Sie, ob der Bodenwert von 3.500€/m2 dann auch zum Zeitpunkt des Verkaufs noch gilt, und erst ab dem Stichtag zum neuen Jahr steigt? Vlt könnten Sie uns ja die Nummer vom Personal des Gutachterausschusses weiterleiten, mit dem Sie in Kontakt waren? > > 2. Daraus resultiert die Frage, ob es beim Kauf überhaupt möglich wäre, dass der durch ein Konstrukt aus zwei Instanzen getätigt wird, das heißt Stiftung Trias und die Genossenschaft convex_us e.G. > > 3. Da die Zeit ja sehr knapp bemessen ist und Stiftung sowie Genossenschaft ein bisschen mehr Zeit brauchen, um das ganze Verfahren zu prüfen, haben wir jetzt von der Stiftung ein Schreiben bekommen, mit der sie uns schonmal die Kooperation bescheinigen. Da wir mit denen schon zwei größere Bewerbungen durchgearbeitet haben, haben die das Vertaruen zu uns und wissen, dass wir die Vorhaben mittlerweile durchrechnen können. Könnten Sie uns sagen, ob ein solches Schreiben ausreichend wäre? (siehe unten) Und auch von der Genossenschaft würden wir wahrscheinlich zunächst mit einem Letter of Intent auftreten. Die weiteren Absprachen und Details würden wir dann in den kommenden Wochen erledigen. > > > Viele Grüße und danke schonmal für die Auskunft. > Helena Eichlinger. > > > Absichtserklärung > > > Sehr geehrte Damen und Herren, > > mit diesem Schreiben sichern wir dem Projekt "Wohnraumschiff" und der convex_UG unserer Unterstützung zu. Die Initiative engagierter Bürger*innen strebt an die denkmalgeschützte Immobilie in der Stöberlstr. 31 in 80687 München zu einem gemeinschaftlichen, selbstorganisierten und genossenschaftlich geführten Wohnprojekt mit bezahlbaren Wohnraum für bis zu 12 Menschen zu entwickeln. > > Die Projektumsetzung erfolgt darüber, dass die gemeinnützige Stiftung trias eines der Flurstücke erwirbt und ebenfalls an die Convex_us eG und das "Wohnraumschiff" im Erbbaurecht vergibt. Über den Zweckparagrafen lässt sich die Nutzung des Geländes dauerhaft sichern – für das Projekt, das Gemeinwohl und langfristig bezahlbaren Wohnraum in München. > > Unsere langjährigen Erfahrungen mit zivilgesellschaftlichen Gruppen haben uns gezeigt, dass in Kombination mit den übergeordneten Zielen und Erfahrungen unserer Stiftung und den lokalen Projekten gute und langfristig tragfähige Strukturen entstehen. > > Mit freundlichen Grüßen > > Stiftung trias > > > > ____________________________ > HELENA EICHLINGER > Dipl. Ing. Architektin > Bergmannstraße 26 > D-80339 München > T 089 74 13 24 48 > mobil 0178 45 31 693 > eichlinger-architekten.de <https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=http%3a%2f%2feichlinger-architekten.d…> > _______________________________________________ > Mitglieder mailing list -- mitglieder(a)wohnraumschiff.de > To unsubscribe send an email to mitglieder-leave(a)wohnraumschiff.de

2 Jahre

3
9
0 0

Re: WG: Angebot Torbogenhaus

von Stefan Hagen | ROHRER Immobilien GmbH

Plain text view of HTML-message.: Sehr geehrter Herr Carstensen, ... haben Sie herzlichen Dank - auch an alle anderen Beteiligten - für Ihr qualitativ und quantitativ attraktives Angebot. Wie avisiert werde ich noch heute alle Aussagen an Frau Mednansky weiterleiten. Ich hoffe auf eine Entscheidung im Laufe der Woche und bitte um etwas Geduld. Selbstverständlich melde ich mich dann umgehend bei Ihnen. Mit freundlichen Grüßen Stefan Hagen Rohrer Immobilien GmbH Von: L.Carstensen Gesendet: Montag, 6. November 2023 00:21 An: ROHRER Immobilien GmbH Betreff: Angebot Torbogenhaus Sehr geehrte Damen und Herren, im Anhang unser Angebot zum Torbogenhaus in Pasing. Mit freundlichen Grüßen, Lasse Carstensen ________________________ Convex_us eG Weltenburger Str. 43, 81677 München www.Convexus.de Vorstand, Bauwesen Vorstand(a)convexus.de

2 Jahre

1
0
0 0

Anfrage einer Finanzierungsbestätigung

von David Hemmerle

Hallo Dominik, es war schön, dich nochmal auf dem Wohnprojektstag der mitbau-Zentrale am 7. Oktober zu treffen. Wir waren ja schonmal vor ca. 1,5 Jahren im Austausch über die Finanzierung eines Wohnprojekts in Gauting, zusammen mit der Convex_us. Jetzt würde ich gerne nochmals um ein Finanzierungsangebot bitten. Leider ist es relativ kurzfristig, weil wir am Sonntag bereits unser Angebot abschicken. Welche Form eines Angebots wäre für dich/euch bis dahin realistisch? Konkret geht es um das Torbogenhaus in Laim, das aktuell zum Verkauf steht. Es hat knapp 400qm BGF und eignet sich nach Ort und Beschaffenheit sehr gut für ein Wohnprojekt mit ca. 10-12 Personen. Wir würden gerne ein Gebot von 1,33 Mio. abgeben, inkl. Nebenkosten wären es 1,45 Mio.. Mit der aktuellen KfW-Förderung 134 könnten wir bis zu 1 Mio. davon über Genossenschaftsanteile finanzieren, d.h. wir bräuchten eine zusätzliche Kreditlinie von bis zu 500.000€. Die Sanierungskosten schätzen wir aktuell auf ca. 820.000€. Auch hier würden wir ggf. ein Finanzierungsangebot benötigen, das jedoch später erfolgen könnte. Ist es von euerer Seite aus möglich, diese Angebote zu trennen? Abhängig von der Höhe von Tilgung und Zins rechnen wir mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis nach Bezug zwischen 17 und 22 Euro. Bitte entschuldige die kurzfristige Anfrage. Falls du morgen erreichbar bist lass uns gerne nochmal telefonieren. Viele Grüße David _________________________ David Hemmerle tel: +49 163 4935020 mail: d.hemmerle(a)posteo.de

2 Jahre, 1 Monat

1
0
0 0

Heutiges Treffen und todos für diese Woche

von Helena Eichlinger

Hi RG, hi Lasse und liebes WRS! David, Matteo und ich haben heute geworkshopt. @RG, ich weiß nicht, ob wir gezielt von dir etwas bracuhen, oder ob es auch okay wäre, aktuell mit Lasse zu sprechen. Habt ihr da eine Absprache? Wir haben über verschiedene Finanzierungsaufstellungen gesprochen und im Grundriss Wohnkonstellationen durchgespielt. Soweit ich weiß, bräuchtet ihr, Convex_Us von uns die Grundrisse, als Grundlage, die Wohnsituation als Genossenschaftskonform zu bewerten, sowie unsere Finanzierungsplanung. Grundrisse kommen morgen. Bei der FInanzierungsplanung haben wir verschiedene Szenarien, um die ca 2.200.000 zu stemmen, die sich aus unterschiedlichen Komponenten zusammensetzen. @David, ich liste das hier grob mal auf, bitte korrigiere mich, wenn das falsch ist: 1. Mit Trias (ca. 900.000) + KfW-Kredite (ca. 100.000) + Direktkredite +/ Bankkredite (300.000) 2. KfW-Kredite (ca. 100.000) + Direktkredite +/ Bankkredite (insgesamt.1. 200.000) (3. Sonderform mit Finanzierung durch Helenas Eltern, falls diese ihre Wohnung verkaufen und dann mit einziehen) Was wir von der Genossenschaft brauchen: Um ein unverbindliches, aber ernst gemeintes und glaubwürdiges Angebot machen zu können, bräuchten wir von euch… … dass ihr unser Konzept und unsere Finanzierung sichtet und befürwortet … dass ihr das Angebots-Schreiben nochmal durchlest und unterschreibt (es wäre ja in eurem Namen formuliert mit Briefkopf etc.) Wir sind dabei, das Schreiben aufzusetzen. Oder hättet ihr da schon eine Vorlage? Bzw. Erfahrung, wie man von eurer Seite so etwas formuliert? @ Lasse oder RG, gerne können wir nochmal telefonieren, falls ihr Zeit habt. Wir treffen uns in der Gruppe am Sonntag, um nochmal mit allen zu sprechen über die Raumkonstellation und Kostenbelastung. Hätte eine/r von euch Lust, dazuzukommen zu gegebenem Zeitpunkt, oder sollen wir danach oder davor sprechen? @Lasse oder RG, vlt am Freitag Nachmittag/Abend? oder Samstag morgen? Bis wann bräuchtet ihr von uns die Finanzierungstabelle? David versucht, noch jemanden von der GLS-Bank kurzfristig zu erreichen, um möglicherweise auch von denen so eine Art Schreiben zu erhalten. Vielen Dank euch und schönen Abend! Helena ____________________________ HELENA EICHLINGER Dipl. Ing. Architektin Bergmannstraße 26 D-80339 München T 089 74 13 24 48 mobil 0178 45 31 693 eichlinger-architekten.de > Am 01.11.2023 um 04:28 schrieb Regina Pläsken <regina.plaesken(a)tum.de>: > > Hello, > > wie ist der Stand hier? Wie ist der Zeitplan? > Braucht ihr von mir was, wenn ja, was wann? > > Ich bin ziemlich limitiert zeitlich und unterschiedlich erreichbar – sollte mir also einplanen, mich zu kümmern, wenn ich irgendwo involviert sein soll. > > Viele Grüße > RG > > Von: shoebrick(a)posteo.de <mailto:shoebrick@posteo.de> <shoebrick(a)posteo.de <mailto:shoebrick@posteo.de>> > Gesendet: Donnerstag, 26. Oktober 2023 03:41 > An: Regina Pläsken <regina.plaesken(a)tum.de <mailto:regina.plaesken@tum.de>>; L.Carstensen <mail(a)lasse-carstensen.de <mailto:mail@lasse-carstensen.de>> > Cc: Helena Eichlinger <helena(a)eichlinger-architekten.de <mailto:helena@eichlinger-architekten.de>> > Betreff: Fwd: Neues Projekt in München mit dem Wohnraumschiff > > Hallo RG, hallo Lasse! > > Ich hoffe, es geht euch gut und ihr habt es gut. > > Wir haben mit dem Wohnraumschiff gerade ein Projekt im Anschlag und müssen das diesmal sehr kurzfristig mit euch abstimmen. Bitte verzeiht die Eile. > > Wir haben volles Verständnis, falls ihr einfach NEIN sagt, weil es euch zu kurzfristig ist. > > Es geht um das denkmalgeschützte „Torbogen-Haus“, eine Immobilie in München, Laim, die aktuell über ein Immobilienbüro und Nachlassgericht (ca. 50 Erben!) vermarktet wird. Wir haben die Innen-Besichtigung letzte Woche gemacht und sind äußerst interessiert. Bisher haben ALLE in der Gruppe sich positiv zum Objekt geäußert. Es handelt sich um eine alte Bausubstanz, die Lust macht, sich mit Liebe und Hingabe der Sanierung zu widmen und auch das Umfeld sehen alle attraktiv. > > Hier noch ein paar Eckdaten und das Exposé: > > Personenanzahl: Hausprojekt für ca. 12 Personen, im EG ein Gemeinschaftsraum (das wäre aktuell ca. unsere Gruppengröße) > Lebensform: 1 Haus-WG unterteilt in 2 Etagen > Größe: ca. 290m2 plus ca. weitere 30m2 im Spitzboden > Kaufpreis 1,3mio > Sanierungs-Kosten: von uns grob geschätzter Sanierungsaufwand ca. 650.000-800.000 € (mit einigem an Eigenleistung) > Zustand des Hauses: natürlich sanierungsbedürftig (v.a. Dach und Haustechnik, aber Bausubstanz ansonsten in gutem Zustand) … Andreas Eichlinger, der viel mit denkmalgeschützter Altbausubstanz arbeitet war auch bei der Begehung dabei und positiv gestimmt. > > Unerwarteter Weise muss jetzt allerdings recht schnell gehen und eine Vergabe-Entscheidung soll Anfang November getroffen werden. > > Dabei zählen natürlich vor allem, der Eindruck, als liquide:r Käufer:in aufzutreten... Durch die bürokratischen Vorgänge über das Nachlassgericht würden der Beurkundungsprozess sowie die anstehende Zahlung dann aber noch mind. weitere drei Monate dauern. > > Was wir bis Sonntag schaffen wollen: > - die trias anfragen, inwieweit die uns unterstützen können > - die Gruppe hinter dem Projekt versammeln > - die Rechnung, wie hoch die durchschnittlichen Sanierungskosten pro Nase wären > > Wir sind uns darüber bewusst, dass das alles recht knapp bemessen ist… Und wollten aber nochmal fragen, wie denn bei euch aktuell die Kapazitäten sind und ob ihr euch das mit uns gerade vorstellen könnt. Ihr steht ja gerade auch kurz vor Kauf mit dem anderen Hausprojekt. > > Wir sind von dem Gebäude alle ziemlich überzeugt, denken, dass es sich super zum gemeinschaftlichen Wohnen eignen würde und sind gerade dabei, bis Sonntag Kosten- und Finanzierungsaufstellungen durchzuführen und uns bezüglich der Förderungen zu informieren (KfW und Denkmalpflege). > > Was wir von euch brauchen – falls ihr denkt, dass das infrage kommt: > > - Eine Ansage, dass die Kapazitäten dafür gerade ausreichen > - einen LOI bis Sonntag > - Was ihr als nächstes braucht, damit wir am Freitag dem 3.11., spätestens am 5.11. ein verbindliches Gebot abgeben können. > > Bitte geht kurz in euch und ruft uns gerne an, wenn ihr Fragen habt. > > Liebe Grüße sagt > Mario

2 Jahre, 1 Monat

2
1
0 0

2025

2024

2023

2022

Mitglieder November 2023